Суббота, 2017-Ноя-25, 01:04
Мы рады приветствовать Вас, Гость | RSS
Главная » Статьи » НАШИ СТАТЬИ

©Устойчивые поселения - будущее индивидуального домостроения России
Стройкомплекс плюс 11-2006 Устойчивые поселения Стройкомплекс плюс 11-2006 Устойчивые поселения 
 

Устойчивые поселения - будущее индивидуального домостроения России

Авторы: Соперников Владимир Евгеньевич, директор ООО "МАТУР"
               Соперникова Марина Викторовна, архитектор
               тел: 8(343)3471861, 8(922)2017254

              
Недавно наш сын- первокласник, придя из школы, задал вопрос: "Папа, а где твоя Родина?". Задумавшись, я рассказал ему всю родословную от пра-прадедов до родственников жены, рассказал, что родился в 2-х этажном доме на Южном Урале, потом жил в 4-х этажном. Переехав в Екатеринбург жил в двух, девяти, шестнадцатиэтажных домах, теперь снова в девятиэтажном доме. На это сын глубокомысленно заключил : "Значит у тебя не было Родины?.. А у меня она будет?". Невольно вспомнились слова из песни "...мой адрес не дом и не улица, мой адрес - Советский Союз....".
 
Этот недетский вопрос заставил меня погрузится в историю и поразмыслить кому помешала "ячейка общества"- семья, и, как следствие, род, родовой уклад жизни, характерный для петровской России. Испокон веков Россия базировалась на семье, семейных и родовых устоях. Они в свою очередь были стабильными за счёт того, что каждый желающий имел клочок земли. Отсюда пошли понятия "родовое гнездо", "родовая обитель", "родовая усадьба","родовое поместье". Тогда понятно, что отобрав землю- лишил устоев семью, род, родовую ветвь. И, как итог- незаметно происходит уничтожение самого государства, ведь безликой массой легче управлять и навязывать "новые ценности", что успешно практиковалось в недалёком прошлом.Отсюда получается: семьи нет - есть гражданские связи, земли нет - вместо нее ячейка на 16-ом этаже в "этажерке" себеподобных "винтиков" и "гаечек" с которыми нет потребности даже общаться. Дети не нужны, цели утрачены, телевизор - главный объединяющий аргумент из которого ежесекундно вываливается куча мусора, преимущественно сексуально-садистского толка и после этого мы удивляемся, что демография падает, преступность растёт, больных и инвалидов -масса, отказными детьми переполнены все больницы...

России нужна здоровая, умная, трезвая, цельная семья как базовый элемент общества. И поэтому нелишне вернутся к процессам, которые формировали ещё Екатерина II и Петр Столыпин при Николае II. И очень отрадно, что наше правительство сделало крен в сторону поощрения индивидуального домостроения.

Речь идет не об отдельной своей или арендованной квартире, а о своём участке земли, своём доме, своём очаге, своём роде, своём родовом "гнезде", системе "родовых гнёзд", завязанных мощным социумом. Вот тогда появится понятие РОДИНА и то, что это КОНКРЕТНОЕ МЕСТО на нашей РОССИЙСКОЙ ЗЕМЛЕ, что исключит ситуацию человека "временщика", "мотылька", "перекати-поле", которыми в недавнем времени манипулировали властьимущие бросая их в разные авантюры будь то войны или революции.
То, что идут два противоположных процесса миграции населения -это факт. С одной стороны крестьяне, рвущиеся в город в поисках лучшей жизни. С другой- идёт выплеск наиболее состоятельного городского население в ближайший пригород. Люди объединяясь строят свои "фазенды", интуитивно формируя таким образом родовой уклад жизни. То, что за последние 16 лет городской частник преуспел, видно из статистических данных, приведённых ниже.

Ввод в действие жилых домов в Свердловской области

Верхний график соответствует воду жилья всех категорий в Свердловской области с 1990 по 2006 год. Нижняя кривая графика соответствует вводу индивидуального жилья в Свердловской области. Эту нижнюю составляющую рассмотрим на отдельном графике и попробуем разобраться какие процессы характерны для индивидуального домосторения в Свердловской области. Поскольку статистики по нижеперечисленным категориям не велось , попробуем воссоздать её эмперическим путём.

Статистические данные по вводу жилья

1 нисходящая волна- это садоводы, присутствие которых было всегда. Вспоминаются кризисные времена, когда от социальных потрясений (1961, 1985, 1992-94, 1998 года) страну спасли именно они. Ведь до сих пор до 60% корнеплодов и 85% ягод и т.д. - это взнос наших садоводов в общую продовольственную корзину , хотя все садоводы России ютятся на 5 % общих площадей земль сельхоз назначения. Они освоили даже такие неудобицы как земли под ЛЭП, лесные, брошенные и заболоченные. В статистику по индивидуальному жилью их квадратные метры не вошли.

2 волна- это наиболее состоятельные частники (1985-90 года). Часть из них бывшие садоводы, которым надоел "коллективизм" и садовые собрания, а также накопившие капитал горожане. Естественно, возводили они свои дома (коттеджи, фазенды) в существующей инфраструктуре поселений вблизи Екатеринбурга. Да иначе они не могли, так как подведение длинных коммункаций было им не по карману. Их квадратные метры вошли в статистику 1990-х годов.

3 волна- компактные новообразования (1990-95года) уже сгруппированные в посёлки (20-40 домов), либо отдельные улицы в существующих посёлках с участками в 6-15 соток (больше в те времена не выделяли). Кстати, эта волна получила очередной всплеск в наше время (2003-2006 год), но уже под другим углом- элитарные посёлки по интересам, либо клубные сообщества, стремящиеся построить очередной посёлок с уклоном на определённый интерес (напр., академия русской бани, любители экстрима, поклонники гольфа). Не удивительно если на Балтыме или Таватуе появятся посёлки любителей яхт, водного туризма и т.д. Кстати, на западе существуют элитарные посёлки любителей аэропланов со своими гаражами и выруливающими дорожками на центральную улицу, которые плавно переходят во взлётную полосу. Да мало ли что может придумать пытливый ум активного состоятельного русского человека. Недавно в прессе промелькнул проект мэра, где предполагается собрать в одном месте 30-40 строительных компаний, чтобы они по своим архитектурным проработкам и технологиям построили по одному дому на отдельном участке и получится что-то вроде "музея под открытым небом". Ходи, смотри, радуйся, выбирай понравившуюся компанию. Нечто похожее сделал в своё время наш первый президент на озере Балтым. Тогда таким образом, был дан "зелёный свет" для индивидуального строительства на Урале.

4 волна-элитные поселки (1995-2000 годы), построенные, как правило, недалеко от мегаполиса, где уже есть некий социум, проглядываются архитектурные изыски и новые технологии строительства. В настоящее время идёт очередной всплеск этой волны, благодаря возведению второй очереди этих посёлков (Палникс-2, Карасьеозёрск-2, Рассоха-2).

5 волна - с 2003 года это самодостаточные компактные поселения-деревни "Александровский", "Итальянская деревня". Ведутся разговоры о создании "канадской" и "финской" деревень. Вот только про "РУССКУЮ" деревню что то не слышно...

6 волна- начало 21 века это родовые поселения с принципиально разными подходами:
а)родовые поместья по В. Н. Мегре, когда 100 человек объединяются в группу , получают по 1 га земли и делают на этом участке свой личный социум. Сложности у таких поселений в финансах и идеологии;
б)родовые поместья полного профиля-это удел олигархов (участки земли от 1 до 500 га);
в)родовые гнёзда репатриируемой знати- аренда на 49 лет их же собственных имений в рамках прилегающих земельных угодий;
г)родовые посёлки существующих диаспор;
д)родовые посёлки элиты (30-40 домов с участком от 0,5 до 2 га) как правило, людей одного социального статуса;
е)самодостаточные устойчивые родовые поселения, как система родовых гнёзд, завязанных мощной инфраструктурой, некое муниципальное образование с уклоном на технопарк, где основной продукт инновационные технологии, связанные с информатикой, инновационным бизнесом в области "умных" технологий.
 
По сути, это национальный социальный проект в котором комплексно решены многие проблемы, включая демографию. В проект заложен перспективный слепок нашего общества, охвачены все социальные слои населения. Земельными участками наделены все, различие в площади участка: муниципалы-3 сотки (их 25%), средний класс-10-15 соток (их 70%) и vip класс-25-50 соток (их 5%). Для всех слоёв населения создаются места для трудоустройства:
-муниципалы-техническое обслуживание поселения, здравоохранение, образование, спорт, торговля;
-средний класс- технопарк, бизнес- центр, руководство всем комплексом инфраструктуры в целом;
-vip класс-зелёные офисы предприятий, технопарк, банк, администрация поселения и далее на их усмотрение.
 
Эксклюзивность родового поселения "Уральская слобода" в приближении основных потребностей социума к месту проживания:
есть свой горнолыжный круглогодичный комплекс, релаксационно-оздоровительный центр, спортивно-туристический комплекс, аквапарк, школа, детские досуговые центры и т.д. Все эти комплексы будут работать как на само поселение, так и участвовать в бизнесе, для функционирования которого, необходима гостиница. На этапе строительства предполагается организация нескольких строительных магазинов различных фирм, передвижной ж.б.комплекс и т.д.
 
В поселении предусмотрен полный цикл утилизации отходов жизнедеятельности от бытовых стоков до крупногабаритов. Очистные сооружения рассчитаны на сброс 600м3 стоков в сутки с полной очисткой, с использованием модульных очистных сооружений с последующей трёхконтурной биологической доочисткой. Объём озёр доочистки составляет 10-ти кратный объём сбросов, что гарантирует 100% доочистку стоков.
 
Технопарк включает в себя несколько комплексов по поддержанию жизнедеятельности поселения, сформирована зона под инновационные технологии, направленность которых будет формироваться заинтересованными фирмами и организациями поселения. Задача заказчика (ООО "МАТУР") обеспечить данный процесс площадями, инфраструктурой и ресурсными мощностями, которые заложены в избытке (коэф.=2,5). Для нормального функционирования необходима система управления жизнедеятельностью поселения, что переводит последнее в разряд "умных". Диспетчер поселения отслеживает: все ресурсные потребления, аварийность, взаиморасчёт, пожарную безопасность, охрану и т.д., в реальном режиме времени. Уже сейчас на местности поселения "Уральская слобода" работает сотовая связь всех операторов и благодаря "прямой видимости" есть возможность приёма всех каналов ТV и радиостанций Мегаполиса.

Екатеринбург самый компактный мегаполис России. Точечные застройки уже не выход для развития мегаполиса, а поэтому решено застраивать новые территории модельными районами, такими как "Академический", "Виз правобережный", смычка "Берёзовский-Екатеринбург" (более 1200 га), озвучены мероприятия по реанимированию "Северного Шарташа", ведутся работы по проектной части БЕГУ (Большой Евразийский Государственный Университет), добро на отвод земель (более 1200 га) получено. Большой посёлок планируется построить в районе НИИСХОЗА. Во всех вышеперечисленных новообразованиях , в той или иной степени, планируется возведение индивидуального жилья. Есть ещё интересный опыт в индивидуальном строительстве, впервые применённый в Екатеринбурге,- это таунхаусы в районе улицы Амундсена и, несколько позже, в пойме реки Исеть. За пределами мегаполиса возводится еще 2 посёлка таунхаусов. Судя по тому, как долго они находят своих хозяев думается народ не готов к таким нововведениям, хотя время покажет.
 
По данным Уральской палаты недвижимости ореол развития индивидуального домостроения увеличился и на сегодня составляет 25-40 км от мегаполиса. Это и понятно, лучше экология и меньше стоимость земельных участков, проще процесс согласования документации.

На стоимость земельных участков влияет масса факторов-удалённость от города, близость коммуникаций, наличие водоёма, леса. Недавно принят лесной кодекс, согласно которому участки с лесом продавать в собственность запретили, а это значит, что такие участки резко возрастут в цене.
Сегодня срубить дерево стоит 5-10 рублей, а посадить-500-1000 рублей , включая посадочный материал ,транспортные расходы и работу. На стоимость влияют также направление, перспективы экономического роста данного участка, экология. Нужно чётко понимать, что Екатеринбург расположен на горно-уральском хребте, который определяет основной водосток наших рек- это юго-восток. Преобладающая роза ветров направлена на северо-восток. Таким образом, основными загрязнителями региона являютя Первоуральск, Ревда, Полевской и вся мелкодисперсная таблица Менделеева, подымаясь в воздух, перемещается в мегаполис, где есть своё экологическое дыхание, 91% которого составляют машинные выхлопы.

Вся зта "прелесть" в зависимости от фракции рано или поздно оседает на землю , образовывая характерные ореолы, далее дожди смывают часть выбрасов в реки. Поэтому главным критерием при выборе участка под своё "родовое гнездо" всё-таки является ЭКОЛОГИЯ.
Экологическая карта Свердловской области
 
Пока ещё далеко до глобального освоения земель Сибири и Дальнего Востока, но направление обозначено.
По данным, взятым из интернета, на весну 2006 года :
в Подмосковье насчитывалось более 350 поселков. По состоянию на апрель 2006 г. число активно застраиваемых поселков составило 160;

Ленинградская область:
под Петербургом сейчас ведется строительство 65 поселков, а в 2007 г. их число может достигнуть 85;
 
Свердловская область:
в стадии организации около 70 коттеджных поселков;

Тюменская область:
здесь около пяти коттеджных посёлков;

Нижегородская область:
в настоящее время количество строящихся поселков около 10;

Пермская область:
здесь возводимых поселков не более десяти;

Иркутская область:
в настоящее время существуют четыре коттеджных поселка;

Красноярск:
ведется строительство двух коттеджных поселков.

То, что процесс индивидуальной застройки в России набирает обороты видно из приведённых данных, в некоторых регионах доля индивидуальных домов превышает 60%. В развитых западных странах этот показатель ещё выше-80-85%. Дальнейшее освоение просторов России в плане коттеджного строительства будет идти по пути комплексных, модульных, самодостаточных, устойчивых, родовых поселений (аналог "Уральская слобода").


_________________
©Уральская слобода-будущее, которое стоит обрести !

http://sloboda-ural.ucoz.ru

Категория: НАШИ СТАТЬИ | Добавил: ural-sloboda (2006-Дек-18) | Автор: Соперников Владимир
Просмотров: 10274 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 5.0/13 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Разделы
НАШИ СТАТЬИ [11]
СМИ О НАС [2]
ЭТО НАДО ЗНАТЬ [3]
Интересные публикации в интернете

Присоединиться

Уральская слобода на YouTube Уральская слобода в Instagram Уральская слобода в Twitter Уральская слобода в Facebook Уральская слобода на Google+ Уральская слобода ВКонтакте Присоединиться в Мой мир


Полезные ресурсы

Справка
1 сотка = 100 м2
10 соток = 1.000 м2
100 соток = 10.000 м2
10.000 м2 = 1 Га

Погода


Поиск по сайту

Наша кнопка

Продажа земельных участков с лесом в собственность


Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Яндекс.Метрика
Счетчик PR-CY.Rank
Земельная компания Уральская слобода. Деловая сеть Екатеринбург и Свердловская область.
Уральская слобода на доске объявлений
РосФирм.Рейтинг
Наш сайт в каталоге manyweb.ru
Личный кабинет