Суббота, 2017-Ноя-25, 01:04
Мы рады приветствовать Вас, Гость | RSS
Главная » Статьи » СМИ О НАС

Родовое поселение УРАЛЬСКАЯ СЛОБОДА

РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ УРАЛЬСКАЯ СЛОБОДА

Статья в журнале НЕДВИЖИМОСТЬ №29 (506) за июль 2007 года

О  проекте

Обеспечение условий устойчивого (многофункционального) развития поселений – это серьезная градостроительная проблема. Опыт подобного строительства особенно важен для кризисных одноотраслевых поселений (например, горнодобывающих), а также для многочисленных населенных пунктов в глубинке, оторванных от крупных центров расселения.
«Проект «Уральская слобода» предполагает создание нового типа поселения с элементами устойчивого экономического развития, экологического благополучия и духовного возрождения. Создание «Уральской слободы» и подобных ему поселков может способствовать решению жилищной проблемы, снижению уровня безработицы, повышению уровня жизни населения, решению вопросов демографии и в целом возрождению родового уклада жизни в Уральском регионе , по сути это комплексное решение ВСЕХ национальных проектов  на конкретной территории», - говорит Владимир Соперников, генеральный директор компании «Матур».

Основными задачами реализации проекта являются следующие:

1        разработка новой высокоэффективной экономической и социальной базы формирования и развития малого населенного пункта;

2        демонстрация новейших технологий, принципов и методов проектирования и строительства;

3        определение возможностей быстрого возведения поселений в конкретных условиях и для различных социальных групп;

4        создание первого образца поселения устойчивого эколого-экономического и культурологического развития, формирующего новый имидж Урала, привлекательный для инвесторов и жителей.

Ведущими принципами организации родового поселения «Уральская слобода» являются: единство экономики и экологии; ставка на высокие технологии, конкурентоспособную и экологически чистую продукцию повышенного спроса; использование отходов, энерго- и ресурсо сберегающих технологий и конструкций; приоритет развития производства на местном сырье; возрождение местных технологий; единство архитектуры, культуры и этноса.

Основной доход родового поселения «Уральская слобода» будет формироваться за счет интеллектуальной продукции (новые разработки в разных областях деятельности) для чего предусмотрен ТЕХНОПАРК на площади 3,6ГА где зарезервированны  соответствующие площади, прибыли от функционирования горнолыжного комплекса, релаксационного и спортивно-туристического центров, а также от проведения развлекательных мероприятий, выставок.

В поселении «Уральская слобода» будут учтены возможности и запросы разных социальных групп. Программа разработана с учетом того, что высоко обеспеченные жители поселения составят около 5%, средне обеспеченные - около 70%, обеспеченные ниже среднего - около 25%.

«Все участники проекта (как организации, так и частные лица) будут наделены землей на праве собственности. Документы о праве собственности на землю, включая формирование межевого дела, будут оформляться за счет участников после выполнения условий программы о финансировании затрат на строительство объектов инфраструктуры пропорционально площади занимаемого участка. До оформления права собственности на землю земельные участки будут предоставляться по договору аренды с правом выкупа.
Земли под объектами инфраструктуры поселения остаются в собственности ООО «Матур» и отчуждению не подлежат»,
- поясняет Владимир Соперников.

 

Мировой опыт

Мировой опыт строительства подобных поселений (их еще называют экологическими) и научные разработки компании «Матур» выявили ряд оптимальных для них параметров. Так, территория участка должна быть не менее 50 гектаров, а численность жителей - не менее 2,5 тыс. человек.

Поселение должно находиться в экологически чистом месте. Нормы жилой площади должны составлять не менее 50 кв.м на человека, норма земли - не менее 2,5 – 3 соток. Необходимо выдержать «антивандальное» расстояние как от магистрального тракта (1,5 тыс. м), так и от поселений со старой инфраструктурой (не менее 5 тыс. м) в этом случае будут резко снижены затраты на охрану поселения.

Земельные участки с индивидуальными домами должны находиться в собственности застройщика, а земля под общественными зданиями и сооружениями - в собственности муниципалитета или акционерного предприятия, выполняющего роль генерального заказчика. Структура поселения должна функционировать на акционерных началах.

Инженерная инфраструктура, а также транспортная сеть должны быть избыточными, чтобы в дальнейшем выдержать ресурсные нагрузки развивающегося поселения. В поселении должна быть производственная зона с гибкими производственными циклами, максимальной интеллектуальной составляющей и минимальным давлением на окружающую среду.
В технологиях строительства должно быть предусмотрено максимальное использование местных материалов (в нашем случае зто СВОЯ РАЗБОРНАЯ СКАЛА в неограниченном количестве).

«Больше внимание уделяется единому архитектурно-ландшафтному стилю, который должен соответствовать менталитету жителей и опираться на новейшие представления в области архитектуры. В проекте обязательно должна присутствовать «изюминка»- к примеру, горнолыжный комплекс, аквапарк и т.д.  По возможности необходимо создать мифологию данного места, основываясь на национальных традициях и истории», - говорит Владимир Соперников.

 

Этапы реализации

Как пояснил Владимир Соперников, эксперимент будет проходить в три этапа. Первый (1998 - 2005 гг.) связан с составлением бизнес-плана, генерального плана поселения, рабочих чертежей. На втором этапе (2005 - 2011 гг.) будет происходить строительство основных объектов.
На третьем этапе (2008- 2015 гг.) планируется проведение мониторинга с учетом экономического, экологического, нормативно-правового и духовного благополучия населения.

 

Описание поселка

Участок, отведенный под строительство родового поселения «Уральская слобода», находится в зоне экологического благополучия. Он расположен в лесном массиве в 1,5 км от Серовского тракта, в 20 минутах езды на автомобиле от Екатеринбурга. Коме того, железнодорожная станция в поселке Мурзинка и автотрасса Екатеринбург - Серов обеспечивают удобную связь с Невьянском, Нижним Тагилом и другими населенными пунктами. 

Площадь поселка составляет 69,7 гектаров. Его территорию окружают рекреационные зоны, расположенные возле озер Исетское, Таватуй, Витовское, Балтым.

Планом застройки поселка предусмотрено возведение 390 коттеджей, площадь отдельного участка в среднем составит 13,5 соток. Единый архитектурный стиль родового поселения позволит гармонично вписать коттеджи в окружающий ландшафт. Коттеджи будут возводиться по технологии каркасно-монолитного домостроения. Заказчик сможет выбрать из десяти предложенных вариантов.

Будет сформировано три вида предложений:

1        дома общей площадью до 144 кв.м с земельным участком в 3 сотки. Материал стен - пенобетон с несъемной опалубкой;

2        двухуровневые дома с мансардой и цокольным этажом, или «дома-холмы» площадью 320 кв.м с земельным участком от 10 до 15 соток. В местах стыковки внутренних границ участков предполагается организация зон совместных пикников для жителей соседских участков или размещение детских игровых мини-комплексов;

3        2 – 3-уровневые дома с мансардой и цокольным этажом площадью 430 кв.м с земельным участком от 25 до 50 соток.

 

Инженерная инфраструктура

В «Уральской слободе» будут централизованными: электричество, газ, водоснабжение. Запланировано строительство индивидуальных очистных сооружений для каждого дома и общих блочных очистных сооружений для инфраструктуры.
Каждый дом будет оборудован автономной котельной.

Вся инфраструктура «Уральской слободы» будет связана между собой локальной информационно-вычислительной сетью, работающей по принципу местного Интернета. Благодаря данной системе, работающей в режиме реального времени, отпадает проблема несвоевременных коммунальных платежей, моментально отслеживаются неполадки в сетях и системах жизнеобеспечения поселения и многое другое.

 

Социальная инфраструктура

В состав социальной инфраструктуры поселения войдут: административный блок, промышленная зона (технопарк), школа, храм, общественно-торговый центр, банк, релаксационный центр, спортивно-туристический центр, горнолыжный центр с кемпингами и гостиницей, крытые охраняемые  гостевые автостоянки и другие объекты.

Все объекты общественного назначения будут построены на основе гибкого типового модуля размером 24х24 м и высотой 8 м из Уральского металла.

Строительство производственной зоны запланировано в южной части поселения, где будут размещаться следующие объекты жизнеобеспечения поселения:

1        блок переработки овощей и ягод, овощехранилище;

2        небольшое теплично-парниковое хозяйство;

3        блоки мини-производств: пекарня, производство макаронных и кондитерских изделий, пивоваренный завод, рыбопитомник и т.д.

Блок производства наукоемкой продукции будет включать в себя:

-производственные прощади под инновационные технологии;

4        ГРП мощностью 16 тыс. тонн условного топлива в год;

5        теплопункт и очистные сооружения, размещенные в одном блоке;

6        каскад озер для естественной доочистки сточных вод;

7        электроподстанцию 110/10 кВольт мощностью 6,3 МВатт;

8        СТОА;

9        автозаправочную станцию;

10    стоянку грузового транспорта.

Рядом с производственной зоной будут располагаться пожарное депо, отделение милиции и ГАИ.
На не пригодных для жилищной застройки территориях в северо-восточной части склона горы Чащевитой, где много оврагов с родниковыми ручьями, проектом предусмотрен террасный парк с крытой зоной для проведения общественных мероприятий и аквапарк с каскадом озер.

Напротив террасного парка будет построена школа с приусадебным участком площадью в 1 гектар.
Общественно-торговый центр предназначен для проведения досуга, главным образом, жителей поселения. В нем будут находиться: продовольственный и промышленный супермаркеты, салон красоты и парикмахерская, фитнес-клуб, компьютерный центр для детей, дискобар, рестораны (русский, суши-бар, немецкая бирштубе, итальянская траттория, венское кафе), боулинг на четыре дорожки, бильярд и другие объекты.

Релаксационный центр задуман как комплекс, в котором жители поселения и приезжающие будут иметь возможность проходить оздоровительные процедуры. Центр состоит из нескольких блоков: административного, диагностического, водных процедур, аромо- и фитотерапии, стационарного и тренажерного. К релаксационному центру относится и профильный парк, территория которого разбита на несколько функциональных зон:

1        зона игры в мини-гольф;

2        зона детского городка;

3        зона пирамид;

4        зона спокойного отдыха у воды, аутотренинга.

В спортивно-туристическом центре предусмотрено строительство:

1        крытого бассейна;

2        зала для спортивных игр;

3        гимнастического зала;

4        спортивных площадок на открытом воздухе для игры в теннис, волейбол;

5        раздевалок с душевыми.

При спортивно-туристическом центре также будет находиться пункт проката горных велосипедов, снегоходов и лыж. На территории центра расположится конюшня на 5 - 6 лошадей для организации конных маршрутов и для праздничных катаний.

Для приезжающих в спортивно-туристический центр будет функционировать гостиница. Для временного проживания они смогут воспользоваться и кемпингами горнолыжного комплекса.
 

Уникальность данного экспериментального поселения в том, что поселок находится:

- на значительном антивандальном расстоянии от существующих поселений, в 30 км от мегаполиса Екатеринбург ,

-в лесной чистейшей экологической зоне с богатой флорой и фауной, на восточном склоне горы с перепадом высот 118 метров, окружённый лесами первой группы.

 -центр поселения расположен выше города Екатеринбурга на 178 метров, что позволяет принимать все телевизионные, информационные и связевые каналы  (прямая видимость).,

- в 1,5 км от федеральной трассы Екатеринбург-Ямал (проект "Урал промышленный-Урал полярный").

Такие поселения необходимо клонировать с целью поднятия малых населённых мест,  возрождения родового уклада жизни, культурно-этнических устоев  России, и возможностью применения аналогичных подходов в черезвычайных ситуациях .

Такие поселения могут  служить базовой моделью  для переселенцев, беженцев, военнослужащих уволенных в запас, многочисленных диаспор и т.д..

 

Категория: СМИ О НАС | Добавил: Sopernikov (2007-Июл-10) | Автор: Марина Тюлькина
Просмотров: 427 | Рейтинг: 5.0/5 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Разделы
НАШИ СТАТЬИ [11]
СМИ О НАС [2]
ЭТО НАДО ЗНАТЬ [3]
Интересные публикации в интернете

Присоединиться

Уральская слобода на YouTube Уральская слобода в Instagram Уральская слобода в Twitter Уральская слобода в Facebook Уральская слобода на Google+ Уральская слобода ВКонтакте Присоединиться в Мой мир


Полезные ресурсы

Справка
1 сотка = 100 м2
10 соток = 1.000 м2
100 соток = 10.000 м2
10.000 м2 = 1 Га

Погода


Поиск по сайту

Наша кнопка

Продажа земельных участков с лесом в собственность


Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Яндекс.Метрика
Счетчик PR-CY.Rank
Земельная компания Уральская слобода. Деловая сеть Екатеринбург и Свердловская область.
Уральская слобода на доске объявлений
РосФирм.Рейтинг
Наш сайт в каталоге manyweb.ru
Личный кабинет