УРАЛЬСКАЯ СЛОБОДА

Публикации

УСТОЙЧИВЫЕ РОДОВЫЕ ПОСЕЛЕНИЯ НА УРАЛЕ - ПРООБРАЗ НАЦИОНАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ РОССИИ

Авторы: Соперников Владимир Евгеньевич, генеральный директор ООО «МАТУР»

                 Соперникова Марина Викторовна, архитектор     

  e-mail: matur@k96.ru

           Мы уже неоднократно рассматривали проблемы малоэтажного строительства на Урале. Известно, что на реализацию национальных проектов до 2010 года отпущены громадные средства.

          Как сообщает пресс-служба Президента РФ - на финансирование приоритетных национальных проектов в 2007 году будет выделена сумма 206 млрд. руб., что на 70% выше, чем в 2006 году.

         Согласно документу, больше всего средств будет выделено на реализацию приоритетного национального проекта «Здоровье» – 107,7 млрд. руб. На «Развитие АПК» планируется потратить 23,4 млрд. руб., на проект «Образование» – 48,6 млрд. Национальный проект «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» будет профинансирован на сумму 26 млрд. рублей.

          Здравоохранение самый высоко затратный проект. Безусловно проблем накопилось масса и одним, даже гигантским вливанием, все их сразу не решить. Однако, если посмотреть на эти проблемы иначе- взять, к примеру, «братьев наших меньших» человекообразных обезьян - не имея никаких аптек, медицинского оборудования они живут превосходно до 70 лет. Средняя же продолжительность жизни россиян 68 лет и это при громадных вливаниях в медицину, лекарства, оборудование... Болезни у нас как правило, социальные и тесно привязаны к местам проживания или работы. Не секрет, что в городах Свердловской области 70-90% загрязнений - это выбросы от автомобилей. В Екатеринбурге эта цифра в 2005 году составила 91%. Вынос предприятий за город может дать 3-5% улучшения экологических показателей мегаполиса. Красиво жить не запретишь и поэтому парк машин в мегаполисе будет удваиваться каждую пятилетку еще лет 20, усугубляя экологию!

          Если рассматривать потребности человека, то картина получается следующая: без пищи человек способен прожить 5 недель, без воды- 5 дней, без воздуха- 5 минут. В сутки человек потребляет в среднем около килограмма пищи, 2,5 литров воды и 12 килограммов воздуха. Если мы интенсивно отравляем свой организм (воздух, вода), то все мощные финансовые вливания государства тщетны. Получается, что в мегаполисах выгоднее осваивать близлежащие территории, строить там поселения-спутники, уменьшая концентрацию населения мегаполиса и улучшая экологические показатели- и как итог, резко уменьшатся болезни, включая социальные и, как следствие, затраты на медицину.

            Все четыре национальных проекта — «Развитие АПК», «Здоровье», «Образование» и «Жильё» так или иначе связаны со строительным комплексом. А проект «Доступное и комфортное жильё — гражданам России» напрямую зависит от достижений строительной отрасли: чтобы заработала программа «Здоровье» - нужно построить больницы, госпитали, роддома, инфраструктуру; для программ «Развитие АПК», «Образование» - также без зданий, сооружений, инфраструктуры не обойтись. В нашем понимании приоритетное финансирование должно быть направлено в национальный проект «Жильё». Умышленно пропускаем слово «доступное», так как доступно оно для 2% жителей России, которые уже давно решили свои проблемы. Отрадно, что правительство вовремя сделало крен в национальном проекте «Доступное жильё» в сторону индивидуального домостроения. Это и понятно, если частник вкладывается в себя, в свой дом, в свою землю, в свой род, то у него дом в образцовом порядке, всегда все системы идеально работают - канализация, вода, отопление, земля удобрена, ухожена и даёт отменный урожай, здоровый климат в семье и, как следствие, здоровые и ухоженные дети и т.д. В деревнях дома даже деревянной постройки благодаря частнику стоят уже не один век. С другой стороны, частник ставит рекорды по возведению своего жилья по отношению к общим квадратным метрам за 2005 год, причём пальма первенства принадлежит тюменцам, на втором месте - челябинцы, на третьем - курганцы и только 4 место у екатеринбуржцев. Эта тенденция была нами описана ещё в 1998 году в августовском номере журнала «Стройкомплекс Среднего Урала». Рост индивидуального строительства с 2-3% в начале 90-х годов поднялся до 34% в 2005 году. В плане развития города Екатеринбурга до 2025 года заложено возведение 40% индивидуальных домов по отношению к многоквартирным, похоже эту цифру мы перешагнём в 2006-2007 годах.

          Имея громадный стабилизационный фонд, правительство могло бы дать мощный импульс индивидуальному строительству и не надо бояться инфляции, деньги, работающие на долгосрочную социальную задачу, не дадут её всплеск, поскольку при возведении одного жилого дома создаётся по разным оценкам от 15 до 30 рабочих мест, увеличивая таким образом основные фонды государства.

          Подход в финансировании нужно сделать социальным: молодым, студенческим, муниципальным семьям - выдать целевой беспроцентный кредит на 15-20 лет. Среднему классу под минимальные 3-5% годовых на тот же срок.Оставшаяся категория при желании могла бы взять кредит под разумные 7-8% годовых.

         Причём нужно смело идти на «БОНУСЫ» - родила семья, независимо от социальной категории, одного ребёнка - получила скидку по возврату кредита на 25%, родила второго ребёнка - скидка составит 50%, третьего ребёнка - скидка 75%, четвёртого - 100%.

         Таким образом, кроме строительства жилья автоматически решается демографическая проблема в России.

         Недавно опубликованы Росстатом данные о социально-экономическом развитии России за период с января по август 2006 года. Численность населения России за этот период уменьшилась на 408,2 тыс. человек и составила на 1 сентября 142,3 млн. человек. Эти потери населения были компенсированы за счет миграционного прироста в 17,3%. Естественный прирост населения зафиксирован в 18 субъектах Российской Федерации. Сами эти субъекты не названы, но если судить по опубликованным результатам Всероссийской переписи населения 2002 года, то это прежде всего южные регионы страны – Чечня, Дагестан…

         В перспективе одного-двух поколений будет мощный приток миграции – китайцы, индийцы.  Ведь если вдуматься, 400 с лишним тыс. человек убыли населения за год – это итог деятельности нашего государства.

          Идёт постоянное ухудшение качества имеющегося человеческого потенциала. Так, по оценкам Института социально-экономических проблем народонаселения РАН, каждый год численность инвалидов возрастает у нас на один миллион человек. Сейчас в стране 10 млн. инвалидов, детей среди них – 600 тысяч.

          Надо понимать, что результаты такого сокращения численности населения скажутся на политике и экономике страны лишь через поколение. С 1989 по 2002 год Россия потеряла около 2 млн. человек. Если население к следующей переписи сократится на миллион, то эта тенденция приведёт к тому, что к 2050 году население России может уменьшится на треть. А это уже не шутки.  Сегодня некоторые политики ставят вопрос - почему 2% населения земли контролируют 25% её полезных ископаемых?

          По нашим расчётам, выход из данной ситуации у РОССИИ только один- САМОДОСТАТОЧНЫЕ УСТОЙЧИВЫЕ РОДОВЫЕ ПОСЕЛЕНИЯ - аналог «УРАЛЬСКАЯ СЛОБОДА».  «Львиная доля» коттеджных поселений Свердловской области по своей сути «челночные посёлки», где все проблемы решаются посредством города.

          Пришло время изменить подход к индивидуальному строительству, это уже поняли в МОСКВЕ для чего сегодня идет снос отдельных домов на Рублёвке, чтобы на их месте появился социум. От «кустовых» 20-30 коттеджных образований идёт переход на возведение больших, комплексных посёлков на площадях от 50 га и более. Это и понято, ведь там сосредоточено до 80% финансовых ресурсов России, следовательно, все процессы, связанные с индивидуальным строительством и не только, идут быстрее.

         Кроме экономических выгод в комплексных родовых поселениях формируется уникальный социум. Согласитесь, без помощи бабушек и дедушек трудно рассчитывать на ощутимый демографический рост в отдельно взятой семье, кроме того идёт возрождение родового уклада жизни, формирование семейных традиций, обрядов, сказаний и, как итог, дети впитывают родовые модели поведения, модели семейного уклада жизни, а не привычки случайной нянечки в детском саду.

           То, что в индивидуальном строительстве прослеживается шесть волн мы писали в журнале «СТРОЙКОМПЛЕКС +» № 04.2006г.  В шестой волне появилась ещё одно направление - «родовые гнёзда» бывшей репатриируемой знати. С недавних пор им стали сдавать в аренду на 49 лет их же собственные фамильные имения.  Это не плохо - и имения возрождаются, и инвестиции появляются вместе с собственниками, правда эти процессы опять же идут в Москве и Санкт -Петербурге, Екатеринбурга они, по нашим данным, ещё не коснулись. Понятно, что такая миграция лучше китайской или южной составляющей.

         Сегодня прослеживается ещё одна тенденция - скупка ликвидных земель вокруг Екатеринбурга, преимущественно столичными структурами. И эту логику можно понять, если посмотреть на сравнительный график стоимости земли в Москве на Рублёвском направлении и Екатеринбурге в радиусе 35 км (по данным УПН г. Екатеринбурга).

        Из графиков видно, что время, в течении которого минимальные вложения в землю давали максимальную выгоду в Московском регионе, прошло (отрезок А-В). Далее, как не повышай стоимость земли брать не будут, так как возникает психологический барьер. Зачем платить 50 тыс.$ за сотку в Москве, если в Екатеринбурге за эти деньги можно купить половину гектара, которые через год могут принести двойную прибыль.

          По нашим расчетам земля в Екатеринбурге будет дорожать, как минимум, 50 % в год ещё несколько лет (отрезок d-e), после чего повторятся те же процессы, что и в Москве. Отрезок (c-d) это обобщённые данные Уральской палаты недвижимости, для большей убедительности приводим их график средней цены 1 сотки земли в пригороде Екатеринбурга радиусом доступности до 35 км.

Рекомендации ООО «МАТУР» и РОДОВОГО ПОСЕЛЕНИЯ «УРАЛЬСКАЯ СЛОБОДА» 

          Мировой опыт строительства экопоселений и наши разработки диктуют следующее - для того, чтобы получить устойчивый (многофункциональный) родовой посёлок необходимо:

-территория участка не должна быть менее 50 га, иначе возможна утрата гибкости поселения;

-численность его жителей должна составлять не менее 2500 человек;

-нормы жилой площади должны составлять не менее 50 м2 на человека;

-норма земли на одного жителя поселения должна быть не менее 250-300 м2;

-земельные участки с индивидуальными домами должны находится в собственности   застройщиков;

-земля под общественными зданиями и сооружениями должна быть в собственности муниципалитета поселения или акционерного предприятия, выполняющего роль генерального заказчика;

-сама структура поселения должна функционировать на акционерных началах; недопустимо формирование общины под конкретную идею. Практика показала, что такая община в перспективе вырождается, остаются лишь те объединения, которые были сформированы на экономических принципах;

-устойчивые экопоселения, функционирующие уже или строящиеся, созданы, как правило, недавно в последние два десятилетия ХХ века. Поэтому ещё не наработаны принципы, нормы и правила для проектирования подобных поселений, не говоря тем более о России, в которой данный период приходился на эпоху реформирования;

-необходимо учитывать социологию, так как в России на сегодняшний день 2% составляют очень богатые люди, 5%-средний класс и остальные малоимущие слои населения. Принятая правительством РФ программа поддержки малого с среднего бизнеса, «Возрождение среднего класса», в процессе реализации которой должно появится следующее (стабильное) соотношение классов: 5-10%-богатых, 55-70%- среднего класса, 25-30%-с доходами ниже прожиточного минимума;

- обязательный архитектурный-ландшафтный стиль поселения должен быть уникален для данного места, соответствовать менталитету поселенцев и опираться на новейшие представления в области архитектуры. Желательно, чтобы поселение являлось музеем архитектурно-строительных технологий под открытым небом, что может дать солидный приток капитала;

-ландшафтные работы желательно проводить централизованно;

- в проекте обязательно должна присутствовать «изюминка» - к примеру, горнолыжный комплекс, аквапарк и т.д.;

-ресурсная часть (инженерные сети, коммуникации, системы и др.) должны быть избыточными и могли бы выдержать ресурсные нагрузки дальнейшего развития поселения;

-в поселении должна быть мобильная часть зданий и сооружений, способная изменятся с учётом экономических преобразований;

-в поселении должен быть достаточный социум, охватывающий все слои населения;

-поселение должно находится в экологически чистом районе, что в дальнейшем повлияет на экономику и здоровье поселенцев;

-необходимо выдержать АНТИВАНДАЛЬНОЕ расстояние как от магистрального тракта (1500м), так и от поселений со старой инфраструктурой не менее 5000 м, лучше если этот тракт будет экономически и стратегически значим;

- необходимы замкнутые ресурсные циклы с утилизацией отходов жизнедеятельности непосредственно на приусадебных участках, система глубокой утилизации отходов жизнедеятельности поселения и система мониторинга окружающей среды;

- по возможности необходимо создать мифологию места поселения, основываясь на национальных традициях и истории, что благоприятно скажется на экономике поселения;

-поселение должно быть умным, для чего в нём должна функционировать локальная информационная сеть с диспетчерским пунктом, работающая в реальном масштабе времени и позволяющая оперативно реагировать на все проблемы поселения;

-транспортная сеть должна быть замкнутой с достаточным резервированием, способная удовлетворять требованиям изменяемой инфраструктуры и иметь не менее двух точек въезда на территорию поселения, что диктуют пожарные нормы;

-в поселении должна быть производственная зона (технопарк) с гибкими производственными циклами, продукция должна быть с минимальными ресурсными вложениями, максимальной интеллектуальной составляющей, и минимальным давлением на окружающую среду;

-технологии строительства должны максимально использовать местные материалы, что позволит минимизировать транспортную составляющую;

-магистральные коммуникации желательно возводить из современных материалов, и выполнять посредством неглубокого заложения с дальнейшим утеплением;

-функции ГЕНЗАКАЗЧИКА и ГЕНПОДРЯДЧИКА должна выполнять организация-собственник земли;

-оформление домостроения и земли нужно делать централизованно по окончанию всех строительных работ;

-окончательную отделку интерьеров необходимо отдать заказчику;

- практика показывает, что в первую очередь идёт освоение поселений в 1 и 2-ом радиусе доступности (30-60 км от города) и поэтому предпочтительное расстояние до поселения это 15-20 минут езды на автомобиле до города.