Главная » Статьи » СМИ О НАС |
РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ УРАЛЬСКАЯ СЛОБОДА О проектеОбеспечение условий устойчивого (многофункционального) развития поселений – это серьезная градостроительная проблема. Опыт подобного строительства особенно важен для кризисных одноотраслевых поселений (например, горнодобывающих), а также для многочисленных населенных пунктов в глубинке, оторванных от крупных центров расселения. Основными задачами реализации проекта являются следующие: 1 разработка новой высокоэффективной экономической и социальной базы формирования и развития малого населенного пункта; 2 демонстрация новейших технологий, принципов и методов проектирования и строительства; 3 определение возможностей быстрого возведения поселений в конкретных условиях и для различных социальных групп; 4 создание первого образца поселения устойчивого эколого-экономического и культурологического развития, формирующего новый имидж Урала, привлекательный для инвесторов и жителей. Ведущими принципами организации родового поселения «Уральская слобода» являются: единство экономики и экологии; ставка на высокие технологии, конкурентоспособную и экологически чистую продукцию повышенного спроса; использование отходов, энерго- и ресурсо сберегающих технологий и конструкций; приоритет развития производства на местном сырье; возрождение местных технологий; единство архитектуры, культуры и этноса. Основной доход родового поселения «Уральская слобода» будет формироваться за счет интеллектуальной продукции (новые разработки в разных областях деятельности) для чего предусмотрен ТЕХНОПАРК на площади 3,6ГА где зарезервированны соответствующие площади, прибыли от функционирования горнолыжного комплекса, релаксационного и спортивно-туристического центров, а также от проведения развлекательных мероприятий, выставок. В поселении «Уральская слобода» будут учтены возможности и запросы разных социальных групп. Программа разработана с учетом того, что высоко обеспеченные жители поселения составят около 5%, средне обеспеченные - около 70%, обеспеченные ниже среднего - около 25%. «Все участники проекта (как организации, так и частные лица) будут наделены землей на праве собственности. Документы о праве собственности на землю, включая формирование межевого дела, будут оформляться за счет участников после выполнения условий программы о финансировании затрат на строительство объектов инфраструктуры пропорционально площади занимаемого участка. До оформления права собственности на землю земельные участки будут предоставляться по договору аренды с правом выкупа.
Мировой опыт Мировой опыт строительства подобных поселений (их еще называют экологическими) и научные разработки компании «Матур» выявили ряд оптимальных для них параметров. Так, территория участка должна быть не менее 50 гектаров, а численность жителей - не менее 2,5 тыс. человек. Поселение должно находиться в экологически чистом месте. Нормы жилой площади должны составлять не менее 50 кв.м на человека, норма земли - не менее 2,5 – 3 соток. Необходимо выдержать «антивандальное» расстояние как от магистрального тракта (1,5 тыс. м), так и от поселений со старой инфраструктурой (не менее 5 тыс. м) в этом случае будут резко снижены затраты на охрану поселения. Земельные участки с индивидуальными домами должны находиться в собственности застройщика, а земля под общественными зданиями и сооружениями - в собственности муниципалитета или акционерного предприятия, выполняющего роль генерального заказчика. Структура поселения должна функционировать на акционерных началах. Инженерная инфраструктура, а также транспортная сеть должны быть избыточными, чтобы в дальнейшем выдержать ресурсные нагрузки развивающегося поселения. В поселении должна быть производственная зона с гибкими производственными циклами, максимальной интеллектуальной составляющей и минимальным давлением на окружающую среду. «Больше внимание уделяется единому архитектурно-ландшафтному стилю, который должен соответствовать менталитету жителей и опираться на новейшие представления в области архитектуры. В проекте обязательно должна присутствовать «изюминка»- к примеру, горнолыжный комплекс, аквапарк и т.д. По возможности необходимо создать мифологию данного места, основываясь на национальных традициях и истории», - говорит Владимир Соперников.
Этапы реализации Как пояснил Владимир Соперников, эксперимент будет проходить в три этапа. Первый (1998 - 2005 гг.) связан с составлением бизнес-плана, генерального плана поселения, рабочих чертежей. На втором этапе (2005 - 2011 гг.) будет происходить строительство основных объектов.
Описание поселка Участок, отведенный под строительство родового поселения «Уральская слобода», находится в зоне экологического благополучия. Он расположен в лесном массиве в 1,5 км от Серовского тракта, в 20 минутах езды на автомобиле от Екатеринбурга. Коме того, железнодорожная станция в поселке Мурзинка и автотрасса Екатеринбург - Серов обеспечивают удобную связь с Невьянском, Нижним Тагилом и другими населенными пунктами. Площадь поселка составляет 69,7 гектаров. Его территорию окружают рекреационные зоны, расположенные возле озер Исетское, Таватуй, Витовское, Балтым. Планом застройки поселка предусмотрено возведение 390 коттеджей, площадь отдельного участка в среднем составит 13,5 соток. Единый архитектурный стиль родового поселения позволит гармонично вписать коттеджи в окружающий ландшафт. Коттеджи будут возводиться по технологии каркасно-монолитного домостроения. Заказчик сможет выбрать из десяти предложенных вариантов. Будет сформировано три вида предложений: 1 дома общей площадью до 144 кв.м с земельным участком в 3 сотки. Материал стен - пенобетон с несъемной опалубкой; 2 двухуровневые дома с мансардой и цокольным этажом, или «дома-холмы» площадью 320 кв.м с земельным участком от 10 до 15 соток. В местах стыковки внутренних границ участков предполагается организация зон совместных пикников для жителей соседских участков или размещение детских игровых мини-комплексов; 3 2 – 3-уровневые дома с мансардой и цокольным этажом площадью 430 кв.м с земельным участком от 25 до 50 соток.
Инженерная инфраструктура В «Уральской слободе» будут централизованными: электричество, газ, водоснабжение. Запланировано строительство индивидуальных очистных сооружений для каждого дома и общих блочных очистных сооружений для инфраструктуры. Вся инфраструктура «Уральской слободы» будет связана между собой локальной информационно-вычислительной сетью, работающей по принципу местного Интернета. Благодаря данной системе, работающей в режиме реального времени, отпадает проблема несвоевременных коммунальных платежей, моментально отслеживаются неполадки в сетях и системах жизнеобеспечения поселения и многое другое.
Социальная инфраструктура В состав социальной инфраструктуры поселения войдут: административный блок, промышленная зона (технопарк), школа, храм, общественно-торговый центр, банк, релаксационный центр, спортивно-туристический центр, горнолыжный центр с кемпингами и гостиницей, крытые охраняемые гостевые автостоянки и другие объекты. Все объекты общественного назначения будут построены на основе гибкого типового модуля размером 24х24 м и высотой 8 м из Уральского металла. Строительство производственной зоны запланировано в южной части поселения, где будут размещаться следующие объекты жизнеобеспечения поселения: 1 блок переработки овощей и ягод, овощехранилище; 2 небольшое теплично-парниковое хозяйство; 3 блоки мини-производств: пекарня, производство макаронных и кондитерских изделий, пивоваренный завод, рыбопитомник и т.д. Блок производства наукоемкой продукции будет включать в себя: -производственные прощади под инновационные технологии; 4 ГРП мощностью 16 тыс. тонн условного топлива в год; 5 теплопункт и очистные сооружения, размещенные в одном блоке; 6 каскад озер для естественной доочистки сточных вод; 7 электроподстанцию 110/10 кВольт мощностью 6,3 МВатт; 8 СТОА; 9 автозаправочную станцию; 10 стоянку грузового транспорта. Рядом с производственной зоной будут располагаться пожарное депо, отделение милиции и ГАИ. Напротив террасного парка будет построена школа с приусадебным участком площадью в 1 гектар. Релаксационный центр задуман как комплекс, в котором жители поселения и приезжающие будут иметь возможность проходить оздоровительные процедуры. Центр состоит из нескольких блоков: административного, диагностического, водных процедур, аромо- и фитотерапии, стационарного и тренажерного. К релаксационному центру относится и профильный парк, территория которого разбита на несколько функциональных зон: 1 зона игры в мини-гольф; 2 зона детского городка; 3 зона пирамид; 4 зона спокойного отдыха у воды, аутотренинга. В спортивно-туристическом центре предусмотрено строительство: 1 крытого бассейна; 2 зала для спортивных игр; 3 гимнастического зала; 4 спортивных площадок на открытом воздухе для игры в теннис, волейбол; 5 раздевалок с душевыми. При спортивно-туристическом центре также будет находиться пункт проката горных велосипедов, снегоходов и лыж. На территории центра расположится конюшня на 5 - 6 лошадей для организации конных маршрутов и для праздничных катаний. Для приезжающих в спортивно-туристический центр будет функционировать гостиница. Для временного проживания они смогут воспользоваться и кемпингами горнолыжного комплекса. Уникальность данного экспериментального поселения в том, что поселок находится: - на значительном антивандальном расстоянии от существующих поселений, в 30 км от мегаполиса Екатеринбург , -в лесной чистейшей экологической зоне с богатой флорой и фауной, на восточном склоне горы с перепадом высот 118 метров, окружённый лесами первой группы. -центр поселения расположен выше города Екатеринбурга на 178 метров, что позволяет принимать все телевизионные, информационные и связевые каналы (прямая видимость)., - в 1,5 км от федеральной трассы Екатеринбург-Ямал (проект "Урал промышленный-Урал полярный"). Такие поселения необходимо клонировать с целью поднятия малых населённых мест, возрождения родового уклада жизни, культурно-этнических устоев России, и возможностью применения аналогичных подходов в черезвычайных ситуациях . Такие поселения могут служить базовой моделью для переселенцев, беженцев, военнослужащих уволенных в запас, многочисленных диаспор и т.д..
| |
Категория: СМИ О НАС | Добавил: Sopernikov (2007-Июл-10) | Автор: Марина Тюлькина | |
Просмотров: 3096 | Рейтинг: 5.0/5 | |
Всего комментариев: 0 | |
Разделы | |||
|
Присоединиться |
Полезные ресурсы |
Справка |
1 сотка = 100 м2 10 соток = 1.000 м2 100 соток = 10.000 м2 10.000 м2 = 1 Га |
Погода |
Поиск по сайту |
|
Наша кнопка |
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
Личный кабинет |